家を建てる為に最初に始めること…といえば
まず「住宅会社を先に決めるか？」それとも「土地を先に決めるか？」という
2つの選択肢が頭に浮かぶと思います。
ニワトリが先か卵が先か？の状況ですが、皆さんは新築を建てる時、
どちらを選べばスムーズに進行できると思いますか？
それは『住宅会社を先に決める』です。
たとえば土地を先に決めてしまうと…
建物が建つ順番といえば、土地があってその上に建物。という流れが普通です。
ですが、土地だけを先に決めてしまうと建物の予算が土地に引っぱられてしまいますよね。
家づくりには必ず予算がありますが、その予算というのは皆さんの資産状況や収入、
月々の支払額によって決まる総予算のことを指します。
ではその総予算に含まれるものは？それは【土地と家】の2つの金額です。
たとえば総予算が3,000万円の場合、土地に1.000万円、家に1,700万円、諸経費300万円…
という風に大体の割合が決まってきます。もちろん土地が安い場合は家に予算をかけることもできますし、
その逆もできる訳です。
中には自分が建てたいと思う理想の家がいくらくらいになるのかを考えずに、
住む場所や立地条件にばかりこだわって土地を買ってしまい、家の予算がなくなって
希望をどんどん削っていき、何のために新築したのか分からなくなってしまうケースもあります。
このように土地と家は相関関係にあるので、一方に予算をかければもう一方は
予算が減ってしまいます。ですから、どちらか一方だけを先に決めることは理想の家を建てる
プロセスとしてオススメできません。
では住宅会社を先に決めた場合はどうでしょうか？
住宅会社を介すると担当者が土地・建物両方の予算や、住宅を建てる条件にあった土地探しをするので、
お客さま自身があれこれ考えずに済みます。
広告やインターネットなどで自分好みの家を見つけたら、
まずは内覧会に行って実際にその家の雰囲気を見てみることです。
ちなみに弊社ではしつこい営業、許可のない営業は一切行っておりませんのでご安心くださいね。
住宅会社を決めたら、まずはお客様が
●どこに住みたいか？(学区・職場の近く・土地の形状など)
●どんな家を建てたいか？(希望の部屋数・規模・あこがれのライフスタイル)
●土地建物総額で、予算はどのくらいか？
など、家族の意見をまとめておくと相談しやすいですね。
弊社では、もちろん資金計画から施工までを一括で行っておりますので
分からないことや不安なことなども含めて最初の打ち合わせをしております。
大抵は皆さん家を建てるのが初めてですから、私達プロにお任せください！
住宅会社を決めていざ打ち合わせ…
では実際にどのような話の流れになるのか、お客様からよくある質問もご紹介しながら
まとめてみました。
Ｑ．家を建てたいのですが、まだ土地が決まっていません
Ａ．土地探しも一緒にやらせていただきます。家のイメージは弊社の施工事例や内覧会をご覧になってください。
Q.家のデザインや雰囲気が気に入りました。でも金額が心配です。
A.大体のご予算と簡単な家の希望を教えてください。例えば希望の部屋数など…。
ご予算を元に資金計画書を作成いたします。その資金計画書を見ながらどこにどのくらい
予算が掛けられるのか一緒に検討していきましょう。
Q.住みたい地域が決まっています。その範囲で土地を探してもらえますか？
A.もちろんお探しいたします。弊社にお任せいただければ、建物の予算も視野にいれながら探せますし、
土地の形状や立地条件等で多少問題があっても家の設計でカバーしますのでご安心ください。
Q.内覧会を見て気に入ったところがあります。自分たちの家にも取り入れてもらえますか？
A.もちろんです。全く一緒だとオリジナルに欠けるので、よろしければお客様にあった
雰囲気のものをご提案いたします。
弊社では最初の打ち合わせでこのようなやりとりをしながら、お客様のライフスタイルや
趣味などの話も聞かせていただき、緊張しない楽しい打ち合わせをモットーに進めていきます。
このようなコミュニケーションをとりながら土地と建物の予算を無理なく配分し、
理想の家を建てるための土地探しがスタートします。
土地探しを行っていない会社もありますが、そのような場合も提携の不動産会社を
紹介してくれるので自分で一から探すより失敗が少なくなります。
これから新築のために土地をお考えの方は不動産会社に行く前に住宅会社選びをした方が
良い家づくりの近道になるはずです。家を建てるのがメインですから、
そこを妥協することのないように上手に土地を選びたいですね。
トライファクトリーデザイン☛https://tm-team.jp/
カテゴリー：住宅のお悩み解決
