FLOW

家ができるまで

01. 面談&ヒアリング

お客さまの想いやお悩み、ご希望を、ぜひお聞かせください。
「まだイメージがはっきりしていなくて…」「他社と迷っているんだけど…」という段階でも、もちろん大丈夫です。

家づくりの疑問や資金計画、土地のこと、そして時には家づくりとは関係のないお話まで。
TMTでは、リラックスした雰囲気の中で、楽しくお話ししながらヒアリングを進めていきます。
そうした何気ない会話の中にこそ、"自分らしい家"のヒントがたくさん隠れています。

02. 土地探し&現地調査

「どこに家を建てるか？」という土地探しの段階から検討を始めたお客さまは決して少なくありません。
建てる場所が決まっていない場合は、土地探しからお手伝いいたします。
情報網や提案力には自信がありますので、是非ともTMTをフル活用してください。

候補が決まれば、実際に新築住宅を建築した場合に問題がないか現地調査を実施します。
都市計画、道路、電柱、上下水道、ガスの現状を把握する、家づくりの基本となる重要な調査です。

03. プランニング＆資金計画

家を建てる場所が決まれば、いよいよ建物のプランニングです。
ファーストプランは、およそ1週間から10日程度かけて行います。
それをベースに打ち合わせを重ね、だんだんとお客さまの理想とする家に近付けていきます。
打ち合わせは配置図・平面図・外観パース・内観パース（パース＝イメージイラストのようなもの）で進めます。

プランが固まってきたら、実績から算出した「住宅の本体価格」と、土地代や諸経費を合わせた「総予算の資金計画表」をお渡しいたします。
※この段階でお出しする金額は、おおよその数値です。

04. 事前申し込み及び事前審査

もし金融機関からの住宅ローンお借入れの場合は、事前申し込みまたは事前審査が必要です。
TMTでは、住宅ローンのシミュレーションや、金融機関窓口のご紹介もしております。
金融機関とスムーズにやりとりが進められるよう、サポートいたします。

05. ご契約

金額や仕様など、お客さまにすべてご納得いただけましたら、契約書を交わします。

06. 現地詳細調査・建築打ち合わせ＆ショールーム打ち合わせ

プランを最終確認しながら、パース（完成イメージ）や模型を見て、外壁や床の素材・カラーを一緒に選んでいきます。同時に、地盤の高さを計算し、必要に応じて地盤調査も実施します。

キッチンやお風呂、洗面台、トイレなどの住宅設備も、実際の使い心地やデザインを考えながら仕様とカラーを決定していきます。
一度決めた後でも、変更やオプション追加はもちろんOK。
追加・減額のある場合は、その都度しっかりご説明いたしますのでご安心ください。

打ち合わせはおおよそ週1回、4～5週（順調に行けば1ヶ月程度）にわたって行うのが平均的です。
1回の打ち合わせは2～3時間が目安です。
お子さまをお連れのお客さまは、1階の英会話スクールのスペースをお使いいただけます。（日・月曜限定）
※事務所は2階にあります（階段のみ）。

07. 最終設計仕様書のお渡し&最終金額の確認

打ち合わせ最終日に、それまでの打ち合わせ内容がすべて反映された「最終設計仕様書」をご確認いただきます。
壁紙とカーテンの打ち合わせは後日行います。
打ち合わせの際に発生した追加および減額項目に間違いがないことを確認し、最終金額のご了解をいただきます。

08. 着工

確認申請手続きが終われば、いよいよ着工です。
新しい土地の場合は地鎮祭を行うことが多いです。このタイミングで、建物の配置と高さ（GL・グランドライン）をご確認いただきます。
地鎮祭を行わない場合は確認のみとなります。

工事が進む中で、オーナーさまと一緒に行う検査があります。

• コンセントの位置や高さを確認してもらう配線検査（断熱工事前）

09. 完成

住宅が完成次第、専門業者による入念なクリーニングを行います。
その後キズや設備の不具合がないか最終検査を行い、お客さまにご確認いただきます。
お引き渡しの際には、担当した各メーカーや業者立ち合いの元、お取り扱い説明をしっかりと行います。

もちろん完成後のフォロー、サポートも怠りません。
TMTでは、定期点検から万が一に備えた補償までご用意しております。

01. ヒアリング・現地調査

お客さまの想い、暮らし方、これからの理想を丁寧にお伺いします。
「どこを変えたいのか」だけでなく、「どう暮らしたいのか」を一緒に考えます。
別日に現地調査を行い、構造・設備・日当たりなど現状を細かく確認しすることで、よりリノベーションの方向性を明確にしていきます。

02. プランご提案・お見積り

ヒアリングと調査結果をもとに、空間構成・動線・素材・光の入り方などを考慮したプランをご提案します。
お見積りもあわせてご提示し、コストとデザインの両面からご検討いただけます。
ご希望に応じて、複数案の比較も可能です。
※この段階でお出しする金額は、おおよその数値です。

03. 打ち合わせ・仕様決定

プランの方向性が固まったら、パース（イメージ画像）や模型などを使いながら、外装・内装の仕様を決定します。
壁や床の素材・カラー、キッチン・浴室などの設備まで、実際の暮らしをイメージしながら丁寧に選んでいきます。
変更やオプション追加にも柔軟に対応いたします。

04. 最終設計仕様書のお渡し&最終金額の確認

打ち合わせ最終日に、それまでの打ち合わせ内容がすべて反映された「最終設計仕様書」をご確認いただきます。
仕上げ・壁紙等と別途カーテンなどの打ち合わせは後日行います。

打ち合わせの際に発生した追加および減額項目に間違いがないことを確認し、最終金額のご了解をいただきます。

05. 事前申し込み及び事前審査

もし金融機関からの住宅ローンお借入れの場合は、事前申し込みまたは事前審査が必要です。
TMTでは、住宅ローンのシミュレーションや、金融機関窓口のご紹介もしております。
金融機関とスムーズにやりとりが進められるよう、サポートいたします。

06. ご契約

金額や仕様など、お客さまにすべてご納得いただけましたら、契約書を交わします。

07. 施工・進行管理

着工前には工程表をご確認いただき、近隣へのご挨拶や安全対策なども丁寧に準備。必要に応じて、耐震補強・断熱改修などの技術的サポートも行います。
現場の進行状況は随時ご報告し、必要に応じて現地確認も可能です。
TMTスタッフが責任を持って品質と工程を管理します。

08. 完成

工事完了後、最終検査・確認を行い、お引き渡しとなります。お引き渡し時には、設備の使い方やメンテナンス方法もご説明。お引き渡し後も定期的な点検・メンテナンスで、安心して長く暮らしていただけるサポート体制を整えています。暮らしの中で気づいたことや新たなご要望も、どうぞお気軽にご相談ください。