秋田で新築・注文住宅のことならトライファクトリーデザイン

住宅のお悩み解決!

え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!②

え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!②

前回の記事はこちら→【え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!①】

みなさん、「住宅ローン控除」という言葉を聞いたことがありますか?

住宅購入時には国から様々なサポート制度が用意されています!

その中でも申請すれば負担が減らせるサポート制度の一つ、

「住宅ローン控除」の仕組みについて書いていきたいと思います(^v^)!

住宅ローンを借りると、10年間年末ローン残高の1%が所得税から控除され、

確定申告で戻ってきます。

しかし、同じ金額の住宅ローンを組んだのに、実際に戻ってくる金額が人それぞれ。

この記事では、具体的にいくら戻ってくるのかをおさらいしていきます♪

■具体的にいくら戻ってくるの?

では、具体的にいくらの年収でいくらの借入額だとどのくらい戻ってくるか、

計算していきたいと思います!

■年収400万円で借入額約3000万円の人の場合

●年収400万円
●借入額2928万円
●所得税額約6万円
●住民税額約14万円
●所得税課税対象額約160万円
の方の場合、

住宅ローン控除で戻ってくる概算金額は下のようになります。

控除額の上限は 約2928万円×1%=約29万円
所得税額は約6万円なので全額(=約6万円 a)が控除
控除し切れていないのは23万円ですが、
住民税からは、所得税の課税対象額160万円の7%、約11万円(b)が控除されるので、
aとbを合計した約17万円が控除されることになります。

約17万円×10年間なので、この方の場合、10年間で約170万円が戻ってくることになります。

■年収600万円で借入額約4000万円の人の場合

●年収600万円
●借入額3904万円
●所得税額約16万円
●住民税額約27万円
●所得税課税対象額約300万円
の方の場合、

住宅ローン控除で戻ってくる概算金額は下のようになります。

控除額の上限は 約3904万円×1%=約39万円
所得税額は約16万円なので全額(=約16万円 a)が控除
控除し切れていないのは23万円です。
住民税からは、所得税の課税対象額300万円の7%、約21万円の控除となりますが、
住民税からの控除上限額は前年課税所得の7%、
もしくは13万6500円のどちらか少ないほうとなるので、
この場合は13万6500円(b)が控除されることとなります。
ですので、aとbを合計した約30万円が控除されることになります。

約30万円×10年間なので、、この方の場合、10年間で約300万円が戻ってくることになります。

■住宅ローン控除では納税額を超える金額は戻ってこない!

住民税から控除される分を加えたとしても、実際に控除されるのは年末ローン残高の1%よりも少ない金額になります。
「年末ローン残高の1%=住宅ローン控除で戻ってくる所得税」ではありませんが、
それに近い額が戻ってくることにはなります(^v^)!
しかし、実際の還付金額が少なくてびっくり!とならないように、
しっかりと事前に確認しておくことが大切かもしれませんね)^o^(

■まとめ

トライファクトリーデザインでは、資金計画の際に、
概算のお見積もりと合わせて、「住宅ローン控除額の目安」と「すまい給付金受取額の目安」もご提示しています♪
毎月の支払を助けてくれるサポート制度!
上手に利用して少しでも有利にマイホームを購入したいものですね(*^_^*)♪

次回は、もうひとつのサポート制度「すまい給付金」について書いていきたいと思います!♪

前回の記事はこちら→【え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!①】

住宅のお悩み解決!

え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!①

え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!①

みなさん、「住宅ローン控除」という言葉を聞いたことがありますか?

住宅購入時には国から様々なサポート制度が用意されています!

その中でも申請すれば負担が減らせるサポート制度の一つ、

「住宅ローン控除」の仕組みについて書いていきたいと思います(^v^)!

住宅ローンを借りると、10年間年末ローン残高の1%が所得税から控除され、

確定申告で戻ってきます。

しかし、同じ金額の住宅ローンを組んだのに、実際に戻ってくる金額が人それぞれ。

この記事では、住宅ローン控除の仕組みをおさらいしていきます♪

■確定申告すると最大400万円の税金が戻ってくる!

住宅ローン控除は、年末の住宅ローン残高に応じて、一定額が所得税から控除される制度です。

会社に勤めている方の多くは、その年の所得税は勤務先から納税されます。

そのため、納めすぎたことになる分は自分自身で確定申告を行い、

還付してもらうことができます。

住宅ローン控除の場合、入居した年の翌年に税務署にて確定申告を行うと、

所得税から控除額分が還付されます。

控除期間は10年間で、最大控除額は各年最大40万円×10年間で400万円!

毎年40万円が戻ってくるとなると、家計にとって大きな手助けになりますね。

しかし、実は、全員が最大控除額の400万円を還付してもらえるわけではありません。

400万円という金額は、あくまで最大控除額!

では、この金額が適用される条件についてみていきたいと思います!

■控除額はさまざまな条件で違う!

住宅ローン控除で戻る税額は、借入額や納税額、住宅の性能などやさまざまな条件で変わってきます。

《1》所得税額・住民税額

住宅ローン控除の控除額は「所得税」から控除されます。

つまり、納めた所得税よりも多い金額が戻ってくることはありません。

ですので、所得税が30万円の人は控除額が40万円だとしても、

所得税から戻るのは30万円ということになります。

(ただし、所得税で控除できない分は住民税からも一部控除されます。)

《2》住宅ローンの年末残高

住宅ローン控除は年末ローン残高によって控除額が異なります。

住宅ローンの年末ローン残高が4000万円以上ある場合は、

最大控除額は10年間で上限の400万円となります。

しかし、年末ローン残高が3000万円であれば、その残高の1%が最大控除額になるため、

3000万円の人は10年間で300万円、2000万円の人は10年間で200万円が上限ということになります。

《3》購入・建築する住宅の性能

一般的な住宅の場合、最大控除額は400万円になります。

しかし、例えば長期優良住宅の場合は、最大控除額が500万円になるなど、

耐震性・耐久性・省エネなどの各要件をクリアした住宅だと、

最大控除額が10年間で100万円アップします。

■結局のところ住宅ローン控除でいくら戻る?!

では、結局のところいったいいくら住宅ローン控除の恩恵を受けられるのでしょうか?

一般的に、多くの人が、10年間で160万円~300万円の控除が可能と言われています♪

上記記事にもあるとおり、基本的には高収入・高借入額の人ほど控除額が拡大していきます。

控除額が最大控除額である400万円となる人は、

目安として年収800万円以上、借入額5500万円以上の人となり、

かなり限られてくるのではないでしょうか。

年収400万円~700万円、借入額2000万円~3000万円前後という一般的なケースの場合、

10年間の控除額は160万円~300万円の間となります。

次回は、具体的に年収400万円で3000万円の借り入れをした場合と、

年収600万円で4000万円の借り入れをした場合の具体的な控除額を

見ていきたいと思います♪

次回の記事はこちら→【え?そんなに戻ってくるの?住宅ローン控除の仕組み!!②】

住宅のお悩み解決!

内覧会に行きたいけど不安、、何をするの??しつこい勧誘??

こんにちは!お悩み解決!ブログです。

弊社でも新築が完成すると、内覧会を行います。これまでにたくさんのお客様に足を運んで頂いております。

新築などをお考えの方で、これを読んでくださっている方の多くは弊社に限らず

何度か内覧会に行ったことがあるかと思います。

また、内覧会は興味があるけど一体どんなことが行われているのかわからないし、

新築の計画はまだまだ先なのに行ってもいいのかな??と行ったことのない方もたくさんいるかと思います。

建築会社すべてが同じ方法、スタイル、雰囲気で内覧会を行っているわけではありませんが、

色々な意見と、トライの内覧会のスタイルをご紹介しますので是非参考になさってみてください!

そもそも内覧会って何?


内覧会とは建築会社が施工したおうちを、人を招いて完成披露する場のことです。

そこに住まわれる方が決まっていて、その方に引き渡しをする前に内覧会を行う場合と

住まわれる方が決まっておらず、内覧会を開きそのおうちの購入者を募る場合とがあります。

トライのおうちは注文住宅なので、前者が当てはまります。

そこに住まわれるお客様のことを施主様と呼びます。

施主様に引き渡しをする前にたくさんの方におうちを見て頂くために内覧会をします。

どんなことをするの??どんな人がそこにいるの??

トライの内覧会でご説明します!わかりやすいようにQ&A方式でご覧ください。

Q. 雰囲気がわからず行ってみたいけど気が引けてしまいます。気軽にいけるものですか?

A. 弊社の内覧会は特に予約制などではなくお好きな時間に来ていただけます。混み合うこともしばしばありますので

スタッフが3~5名でしております。女性も男性もおります。そのおうちを設計した設計士、宅建士もおりますので

専門的な質問もお答えできるかと思います。お客様がおうちをご覧になっている間は近くにはおりますが、

ツアーガイドのようにこちらが一方的に説明するというスタイルではありません。気になった点にお応えできる

「ちょうどいい距離」を保ってするようにしております。ぐいぐい押し売りするスタイルではありません、

人見知りの方も気軽にいらしてください!

お帰りの際にはアンケートを記入して頂いておりますので、ご協力をお願いいたします。

************************************

Q. こども連れで行っても大丈夫ですか?

A. もちろん大丈夫です!マイホーム計画を考える方の多くは子育て真っ最中ですよね。

新築のおうちに元気盛りの我が子を連れて行って大丈夫かと考えてしまうかもしれません。

でもお母さんお父さんがじっくりおうちを見てもらえるよう

お子様が退屈をしないよう、ささやかですができる限りの工夫をしております。

飲食はできませんのであらかじめご了承くださいね。

*************************************

Q. もって行くべきものはありますか?してはいけないことはありますか?

A. 手ぶらで気張らずふらっと、大歓迎です♪

夏場に意外と忘れがちなのですが、靴下の着用をお願いしております。

おうちを見て頂くときに手袋の着用をお願いしておりますがこちらでご用意しおりますのでご安心ください。

お子様サイズもあります^^

ご遠慮いただいているのが、飲食物の持ち込みです。思わぬ汚れの原因になりかねませんので、ご了承くださいね。

あとは写真の撮影です。お気に入りの個所を見つけてしまっても、施主様のお宅ですので撮影はお控えくださいね。

*************************************

Q. マイホーム計画はまだ先ですが行っても大丈夫ですか??

A. もちろん大丈夫です!トライの内覧会は、「トライのおうちを一人でも多くの人に見て頂きたい!」

という願いのもとに行われています。まだまだ小さな会社ですので、せっかくの機会を色々な方と共有したいです。

そしてトライのおうちは注文住宅です。一棟一棟、コンセプトや雰囲気が違います。何度も足を運んでくださっている

お客様も多いですよ^^

*************************************

その他ご質問等御座いましたらお問い合わせくださいね^^

まとめ

いかがでしたか?すこしはトライファクトリーデザインの内覧会の様子が伝わったでしょうか。

まだ一度も内覧会に行ったことのない方にこそ、我々の内覧会に是非いらして頂きたいです!

もしマイナスイメージをお持ちであればきっと払拭できると思います。

おうちについて考えるきっかけになれればとっても嬉しいです。

時々、内覧会と同時に皆様に楽しんでいただける企画も行っておりますので、お楽しみにしてください。

**********************************
トライファクトリーデザインでは
主にホームページやインスタグラムフェイスブックにて
新築施工中の様子や内覧会情報などを随時ご紹介しております♪

また、ライン@にご登録いただければ
トライの最新情報を配信いたします♪

住宅のお悩み解決!

【あなたにぴったりのスタイルは?】キッチンスタイル「3つの基本」!

夢のマイホームを手に入れるにあたり、
キッチン選びで迷われる方も多いのではないでしょうか?

新築の場合、キッチンを好きな仕様で選ぶことができるため、
思い通りの空間にすることができます。

ただし、いざ決めようとしてみるとプランの多さに驚かれる方も多く、
ショールームでひとめぼれしても
「実際に使ってみると想像と違った」ということになりかねません。

今回は、キッチンのプランをこれから決める方へ
キッチンスタイルの3つの基本を紹介したいと思います。

キッチンスタイル「3つの基本」

①【独立型キッチン】集中して料理を楽しみたい方に



独立型キッチンは誰にも邪魔されずに一人で料理に集中したい方や
においが気になる方などにオススメのキッチンスタイルです。

①-1独立型キッチンのメリット

ダイニングとは独立しているため、
キャビネットや調理家電の位置を工夫することで
自分だけの使いやすさを実現することが可能です!

シンク、ワークトップ、加熱調理機が一列に並ぶ
I型キッチンを選ぶとさらにデットスペースも少なく
掃除する範囲も抑えられるのでさらに効率アップが図れます。

来客時に見せたくない手元も隠すことができるので
急な来客があってもあわてなくて済みそうです。

また、においだけではなく、煙や音も漏れにくく
油はねや油汚れもキッチンスペースのみに抑えられるので
掃除する範囲もより少なくなります。

①-2独立型キッチンのデメリット

ダイニングと独立しているため、
配膳や片付けの距離が遠いので、
動線が長くなります。
運ぶ順番などを工夫する必要がありそうです。

また、壁などで覆われているため、
調理中に孤立してしまいがちです。
家族のコミュニケーションや子育て中の方はお子さんの様子が
見えにくい場合があるので工夫が必要になりそうです。

②【セミオープン型キッチン】収納の充実と家族との時間を両立させたい方へ



セミオープン型キッチンはキッチンとリビング・ダイニングとの間の壁に
空間があり、リビングと対面になっているスタイルです。

②-1セミオープン型キッチンのメリット

天井の垂れ壁部分に収納スペースを設けられるので
収納の充実も図れます。

何かと手狭になるキッチンなので、
収納スペースが少しでも増えると見ためもすっきりします。

リビング・ダイニングを向いて料理ができるので、
子育て中の方はお子様の様子を見ながら料理をしたり
家族とコミュニケーションを図りながら
料理できるので安心です。

また、シンク周りや加熱調理機周りも立ち上がりがあるため、
水はねや油はねのほか手元も隠せるため
リビング・ダイニングとの一体化が実現できながら、
突然の来客があったとしてもあわてなくて済みそうです。

②-2セミオープン型キッチンのデメリット

天井部分の収納がある分、垂れ壁になっているので
オープン型に比べると解放感が少し劣ります。

また、キッチンとリビング・ダイニングの距離が近いため、
においや煙、音が漏れやすくなります。
排気や換気の工夫が必要になりそうです。

③【オープン型キッチン】開放された空間でみんなで料理を楽しみたい方へ



オープン型キッチンはキッチンとリビングダイニングを仕切らないスタイルで
みんなで料理をしたり、来客においが気になる方などにオススメのキッチンスタイルです。

③-1型オープンキッチンのメリット

オープンキッチンは開放感のある広々とした空間が得られるため、
家族で料理をしたり、ゲストと一緒に料理を楽しむことができます。

キッチンを中心にリビング空間をデザインしていくことで、
動線がはっきりして配膳や片付けの作業効率も上がります。

複数人で調理を楽しめるため、ご夫婦でキッチンに立たれる場合でも広く使えます。
また、お子様も一緒に料理ができるので食育にも貢献しそうです。

③-2型オープンキッチンのデメリット

キッチンがリビング・ダイニングとつながっているため
においや煙、音などが部屋中に広がったり、
水はねや油はね、油汚れも部屋に広がりやすくなるため
掃除する範囲が広くなります。
排気や換気の工夫が必要となります。

また、リビング・ダイニングからキッチンが丸見えになるため、
片付けに自信がない方や汚れているのを見せるのが気になる方は
急な来客時にも対応できるように常にきれいな状態にしておく必要があります。
そのため、収納などの工夫が必要になります。

キッチンスタイル「3つの基本」まとめ

いかがでしたか?

せっかくの新築!
ご家族のライフスタイルにぴったりのキッチンにしたいですよね(^v^)

これからキッチンのプランや仕様を決める際の参考になれば幸いです。

トライファクトリーデザインでは
ご家族のライフスタイルに合わせたぴったりのキッチンが見つかるよう
ヒアリングの時間や実際に体感してもらうことを重視しています。

        ▽▼▽▼▽気になる施工事例はこちら▽▼▽▼▽

住宅のお悩み解決!

秋田の気候に合ったインテリアにおすすめ観葉植物

東北の中でも雪が多く日照時間も短い秋田県。

一番平均気温が低いのは1月で0.1℃、一番高いのは8月で24.9℃です。

春や夏は良くても、寒さに強い植物でないと冬を乗り越えられません。

でも、観葉植物の多くは寒さに弱く、冬は当たり前に氷点下になる秋田でどれでも好きなものを選んで育てられる

というわけではありません。

では一体、秋田でインテリアグリーンを楽しむためにはどのような点に注意したらいいのか、

どんな植物が向いているのか??その点に焦点をあて、ご紹介していきますね!

秋田の冬の特徴とは

長年住んでいらっしゃる方には説明は不要かと思いますが、

近年他県から引っ越してきた方、秋田県に住む方に観葉植物を贈りたい!

と考えている方のために簡単にまとめてみます

・12月には最低気温0℃という日が出てくる

・初霜に至っては例年11月がほとんど

・県南、中央、県北と積雪量に違いはあれど、どの地域でも必ず積雪はある。

・4月にならないと10度を超える日はなかなかない。

私も秋田生まれ秋田育ちなのでもっと書きたいことはたくさんありますが、

植物にスポットを当てつつ

まとめるとなるとこうなります。

本当に寒くって雪もどっさり積もるしなんだか気分もどんよりしがちですので

こんな冬こそグリーンに癒されたいものです。

秋田で育てる観葉植物に必要な性質3つ

簡単にまとめると次の通りです。

⓵乾燥に強いか

⓶耐陰性があるか

⓷耐寒性があるか

細かく言うともっとたくさんあるかもしれませんが大まかにこのような点に気を付けると

冬を無事に越すことができるはずですよ!

おすすめの植物!!

≪ワイヤープランツ≫

針金のような茎からハリのあるつやつやした葉が出ます。

乾燥には弱く耐陰性もあまりありません。耐寒性は0℃以上です。

日当たりの良いところにおくとぐんぐん伸びてインテリアとしても見た目の良いものとなります。

条件的に最適なのは窓際や最近のおうちによくある、サンルームなどです。

霜や雪は大敵なので冬の間は室内に入れましょう。

≪モンステラ≫

サトイモ科の葉の切れ込みが特徴的なモンステラ。雰囲気もたっぷりなので人気があります。

乾燥に強く、夏は旺盛に成長しますが冬は寒いところですとほとんど成長しないので水やりも控えます。

私もおうちにモンステラがありますが、冬はほとんど放っておいてます。。。

直射日光を嫌うので夏場はレースカーテン越しの光を当ててあげましょう。

大きくなると存在感が出てくるのでリビングなどがおすすめです。

≪アイビー≫


ツルがどんどんと伸びて比較的容易に増やせる初心者向きの観葉植物。

乾燥にも強く、耐陰性もあり、日陰でも育てられます。

耐寒性は0℃以上ですが霜や雪は避けましょう。

花瓶に挿しても育ちますし、鉢植えでも育ちます。

おうちのどこにおいても比較的楽に育てられるし、いろんな入れ物で育てられるので

インテリア性も高くおすすめです。

≪アロエ≫

最近多肉植物が流行しておりますが、実はアロエも多肉植物です。

乾燥によく耐え、耐陰性もあり耐寒性も0℃以上とこちらも丈夫です。

ただし全部に言えることですが霜や雪のおりるところはNGです。

水やりは2週間おきでも大丈夫なほどで、日当たりがいい場所が好ましいですが

日陰でも耐えます。

著しく成長したりしないので、寝室や狭いところにおいてもよいですね。

まとめ

雪や霜は当たり前の秋田で、繊細な観葉植物を育てるのは手間や設備、それにかけるお金も発生したりします。

しかし、寒さや耐陰性のある植物を、おうちの中の適切な位置に置くことで

冬の寒さが厳しい地域でもインテリアグリーンが楽しめるようになります。

枯らしてしまう、葉が落ちてしまう等の経験を何度かしてしまうと敬遠しがちですが

2018年のトレンドのインテリアテイストでインダストリアル×ボタニカルが来る!

という予想も目にしますので、是非これを読んでチャレンジしてみて欲しいです。

それにしても春が待ち遠しいですね♪

住宅のお悩み解決!

狭い敷地、、でも窮屈に感じないインテリア計画!ポイント5つ

こんにちは!本日は現代の若いご家族に多いお悩み、「敷地が狭いけど、窮屈に

感じない、狭く見えないおうちづくりができないものか。。。」と言うこと!

都市化が進んでいる便利なところに住みたいけれど、広い土地が空いていない、

もしくは予算と見合わないから広い土地にはおうちが建てられない、、、

というケースはよくありますよね。

物理的に解決できなくても、ちょっとした一工夫で解消できることってあるんですよ!

なかでもおすすめのポイント5つをご紹介しますね。

1 家具の置き方、レイアウトで広く見せる

部屋に入ったときの見通しのよさが部屋を広く見せる秘訣です。

入り口から目につきやすいスペースをどれくらい開けてレイアウトできるかがカギです。

もっとも簡単なのは入り口付近の床をなるべく多く見せること。

さらに効果的にするには、入り口から奥に向かう程家具の高さを低くする

遠近法を取り入れた家具配置にすることです。

2 壁紙や壁面の装飾は控えめに!

インテリアに凝りだすと、柄の壁紙を使ってみたり、

絵やお気に入りのポスターをカッコよく飾りたい、、、など

どんどん欲が出てきますが要注意!

同じように目に飛び込んでくる情報量を少ないものにする為、

飾り棚の上に置くアイテムの数や絵画のサイズ、点数は極力少なめにして

すっきり見えるように気を付けましょう!

3 天井もあっさりと!

海外のスタイルで照明を絡めた折り上げ天井はとっても素敵ですが、

これも狭く見える要因です。

広い部屋には相乗効果をもたらしてくれますが、日本の一般的な住宅では

平らな天井で仕上げることが多いです。

リビングなどおうちの中で最も広い部分で使いたいテクニックですね。

狭い部屋で天井だけが高すぎると目線のやり場がなくなって逆効果です。

また壁よりくらい色のクロスを使うと洞窟のような

閉鎖的なイメージになるので避けましょう。

天井に使う色はその部屋の壁紙より明るい色にするとベターです!


4 壁紙の色使いで差が出る!

後退色と進出色という言葉を聞いたことがありますか?

後退色は青系の「寒色」、進出色は赤系の「暖色」で文字の如く、

遠のいて見える効果と、飛びだして見える効果がそれぞれにあります。

ですから壁や部屋のベースカラーには後退色を使うと広く見せることができます。

ただし明度の低いものを選ぶと重く見えるので注意が必要です。


5 カーテンの色でも見え方が変えられる!

空間を広く見せたいなら一般的には無地の白っぽいファブリックを

選ぶとよいといわれています。

部屋によっては圧迫感が出てしまったり、家具のグレードが低く見えるなどの

逆効果が出てしまう場合も。。。

失敗無くカーテンを選ぶなら、無地は無地でも同色の織柄のものを選びましょう。

サイズと吊り方については、窓の大きさに合わせるより天井近くから床までと大きく、

窓のある壁面いっぱいを覆うようにするとよいです。

柄ものを選びたい場合はストライプかボーダーにすると縦空間、

横空間に広がりを持たせることができますよ!

まとめ

いかがでしたでしょうか??

このほかにもいろんな工夫で,限られた敷地内に窮屈さを感じることのない

お部屋づくりの方法はたくさんありますが、まずは賃貸住宅や一人暮らしの方でも

実践できるようなものをご紹介いたしました。

本日の記事をまとめると、、

空間を広く見せるには、家具を置くときは見通しよく配置し、

壁面や天井はすっきりさせて装飾のしすぎに注意。

カーテンと壁の色でも広がりを出すことができる。というような感じです!

イマドキのおうちつくりは、単純に広さを数字で表しただけでははかれないと思います。

ちょうどいい広さに無理のない暮らしを素敵なインテリアで過ごせることが重要なのでは

ないかと思います。是非参考にしてください!

住宅のお悩み解決!

「秋田市で新築一戸建てを建てるなら、土地と住宅会社、どちらを先に決めたらいいの?」

家を建てる為に最初に始めること…といえば
まず「住宅会社を先に決めるか?」それとも「土地を先に決めるか?」という
2つの選択肢が頭に浮かぶと思います。
ニワトリが先か卵が先か?の状況ですが、皆さんは新築を建てる時、
どちらを選べばスムーズに進行できると思いますか?

それは『住宅会社を先に決める』です。

たとえば土地を先に決めてしまうと…
建物が建つ順番といえば、土地があってその上に建物。という流れが普通です。
ですが、土地だけを先に決めてしまうと建物の予算が土地に引っぱられてしまいますよね。
家づくりには必ず予算がありますが、その予算というのは皆さんの資産状況や収入、
月々の支払額によって決まる総予算のことを指します。

ではその総予算に含まれるものは?それは【土地と家】の2つの金額です。
たとえば総予算が3,000万円の場合、土地に1.000万円、家に1,700万円、諸経費300万円…
という風に大体の割合が決まってきます。もちろん土地が安い場合は家に予算をかけることもできますし、
その逆もできる訳です。
中には自分が建てたいと思う理想の家がいくらくらいになるのかを考えずに、
住む場所や立地条件にばかりこだわって土地を買ってしまい、家の予算がなくなって
希望をどんどん削っていき、何のために新築したのか分からなくなってしまうケースもあります。

このように土地と家は相関関係にあるので、一方に予算をかければもう一方は
予算が減ってしまいます。ですから、どちらか一方だけを先に決めることは理想の家を建てる
プロセスとしてオススメできません。

では住宅会社を先に決めた場合はどうでしょうか?
住宅会社を介すると担当者が土地・建物両方の予算や、住宅を建てる条件にあった土地探しをするので、
お客さま自身があれこれ考えずに済みます。
広告やインターネットなどで自分好みの家を見つけたら、
まずは内覧会に行って実際にその家の雰囲気を見てみることです。
ちなみに弊社ではしつこい営業、許可のない営業は一切行っておりませんのでご安心くださいね。

住宅会社を決めたら、まずはお客様が
●どこに住みたいか?(学区・職場の近く・土地の形状など)
●どんな家を建てたいか?(希望の部屋数・規模・あこがれのライフスタイル)
●土地建物総額で、予算はどのくらいか?

など、家族の意見をまとめておくと相談しやすいですね。
弊社では、もちろん資金計画から施工までを一括で行っておりますので
分からないことや不安なことなども含めて最初の打ち合わせをしております。
大抵は皆さん家を建てるのが初めてですから、私達プロにお任せください!

住宅会社を決めていざ打ち合わせ…
では実際にどのような話の流れになるのか、お客様からよくある質問もご紹介しながら
まとめてみました。

Q.家を建てたいのですが、まだ土地が決まっていません
A.土地探しも一緒にやらせていただきます。家のイメージは弊社の施工事例や内覧会をご覧になってください。

Q.家のデザインや雰囲気が気に入りました。でも金額が心配です。
A.大体のご予算と簡単な家の希望を教えてください。例えば希望の部屋数など…。
ご予算を元に資金計画書を作成いたします。その資金計画書を見ながらどこにどのくらい
予算が掛けられるのか一緒に検討していきましょう。

Q.住みたい地域が決まっています。その範囲で土地を探してもらえますか?
A.もちろんお探しいたします。弊社にお任せいただければ、建物の予算も視野にいれながら探せますし、
土地の形状や立地条件等で多少問題があっても家の設計でカバーしますのでご安心ください。

Q.内覧会を見て気に入ったところがあります。自分たちの家にも取り入れてもらえますか?
A.もちろんです。全く一緒だとオリジナルに欠けるので、よろしければお客様にあった
雰囲気のものをご提案いたします。

弊社では最初の打ち合わせでこのようなやりとりをしながら、お客様のライフスタイルや
趣味などの話も聞かせていただき、緊張しない楽しい打ち合わせをモットーに進めていきます。

このようなコミュニケーションをとりながら土地と建物の予算を無理なく配分し、
理想の家を建てるための土地探しがスタートします。

土地探しを行っていない会社もありますが、そのような場合も提携の不動産会社を
紹介してくれるので自分で一から探すより失敗が少なくなります。

これから新築のために土地をお考えの方は不動産会社に行く前に住宅会社選びをした方が
良い家づくりの近道になるはずです。家を建てるのがメインですから、
そこを妥協することのないように上手に土地を選びたいですね。

トライファクトリーデザイン☛https://tm-team.jp/

住宅のお悩み解決!

【秋田市の建築士が教える、地盤改良が必要な土地と価格】

新築住宅の計画は、土地代、建物本体、諸経費等の総予算を考える事から始まります。
銀行からの借り入れ可能額や返済予定金額を鑑みて総予算を決めていきますが、
その中に地盤改良費も予め計画の予算に含めることになります。

【そもそも地盤改良費とは何か?】
家を建てる地面が弱い場合、不同沈下などで傾かないように、
地面の安定を確保するために人工的な施工をします。
その費用が地盤改良費となります。
家の形が決定したらその建物の直下の地盤状況を調査し、その結果に応じた施工、
つまり軟弱な地盤と判定された場合、地盤改良が必要という判断になります。
費用は木造2階建程度で調査結果や施工方法で開きはありますが、
おおむね80万~150万程度、建物の規模によってはそれ以上かかる事もめずらしくありません。

かかる費用が大きいため地盤改良費は予測できる範囲で確保しておきたいものです。
地盤調査の方法は、ボーリングなどの本格的な調査ができればいいのですが、
費用が嵩みますし、ある程度場所の確保も必要になってきますので、
ほとんどが簡易的なスウェーデン式サウディング試験という方法での調査になります。

これは、先端にスクリューを付けた鉄棒を地面に刺し、順々におもりを載せて、
その回転数で土の硬軟を測る方法です。建物直下付近の四隅と中央計5箇所程度を
調べていきます。機械式と手動式があり、手動の場合でも測定できるのは
5m程度ですが、十分なデータは得られますし費用も
6万円~10万円程度と比較的安価です。そのほかに最近は過去に調査した結果を
ネットで閲覧ができるのでネットで周辺データを調べたり、
周辺の既存建物の基礎や外壁の亀裂の有無や塀などに傾きがないか調査をし、
地盤調査の結果と周辺状況を判断材料にその地盤の性状にあった改良工事と
適切な基礎形状の選定をして行きます。もちろん軟弱な地盤と判定されたからといって
家を建てる事が危険という訳では当然ありません。
調査結果に合わせた改良工事をし基礎のつくり方を工夫すればよいのです。

【新築住宅を建てる場合、地盤調査は義務か?】
という質問をよく受けることがあります。新築住宅を建設する場合、
瑕疵担保保険に加入(工事請負業者に義務)する事になります。
加入の際に地盤調査の報告書が求められ、報告書の未提出や地盤調査を
行わなかった場合には瑕疵担保保険に加入する事ができなくなります。
また、建築基準法では地盤の長期許容応力度に応じて基礎の種類を選ぶことになり、
長期許容応力度を算定するためには地盤調査を行う必要があります。
品質確保促進法(品確法)では、「新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を
10年間義務化すること」としていますので、地盤や基礎に起因して
住宅が傾いた場合などは、施工業者は補修の責任を負わなければいけませんから
実質的に地盤調査が義務になったと言えます。

【地盤改良も義務?】
住宅の地盤に関する建築の法律は建築基準法施行令第38条(基礎)、建築基準法施行令第93号
(地盤及び基礎ぐい)の2つがありますが、内容はどちらも基礎や地盤についての原理原則的な事項であり
地盤改良工事を具体的に定めてるものではないので地盤改良工事自体が義務だとは
言えません。住宅のような小規模建築物で行われている地盤改良工事はあくまでも
任意なので、改良工事の有無は、地盤調査や周辺状況を把握している施工業者の
判断に委ねられることなります。
限りある予算の中での新築計画ですから、おおむね80万~150万と新築計画の総予算に
含まれる割合が大きい地盤改良工事はその有無も含め慎重な検討が必要となります。
調査結果の判断や改良工法、費用は各施工会社で異なりますが、
根拠のある説明をうけ、改良工事の必要性が判断できれば義務でなくとも
施工という判断になると思います。地盤調査や地盤改良は安全な家をつくるための
大切な入口です。
長い間、安心して生活できる家づくりのためにも地盤を良好な状態に整える事は
必要不可欠なことではないでしょうか。

トライファクトリーデザイン☛https://tm-team.jp/

住宅のお悩み解決!

秋田市の建築士が教える『土地選び・用途地域について。』

用途地域(ようとちいき)とは都市計画法の地域地区のことで、大きく分けると、住居・商業・工業など、似た用途のものが集まるようにすることによって
、生活環境や利便性がよくなるように分けられていることを言います。
工業地域の中に個人住居があって煙がモンモンだとこまりますものね!
また住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはこまりものですからね!

都市計画法に定められた用途地域は
第一種低層住居専用地域、
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域、第二種住居地域、
準住居地域、等の住居系地域
近隣商業地域
商業地域などの商業系地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域 などの工業系地域の12種類です。

その中でも、私たち住宅会社がよく建築させていただいているのが、
【第一種低層住居専用地域】です。
第一種低層住居専用地域は低層住宅の良好な住環境を守るための地域。
低層住宅に係る両行な住居の環境を保護するための地域であって、高層な建物は建てることができません。
ちょっと、専門的に言いますと、以下の文章になります。

※用途地域による用途の制限(用途制限)に関する規制は、主に建築基準法令の規定による。以下、特記ない面積の数字については床面積の合計、
階数については当該用途部分の階数について言う。
•住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
•兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m²以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの
•非住宅部分における用途制限があり、下記のものに限られる。
•事務所(法令で指定する汚物運搬用・危険物運搬用等の自動車のための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。)
•日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
•理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
•洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等(原動機設備は出力総計が0.75kW以下)
•自家販売のために食品製造業(食品加工業を含む)を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等(原動機設備は出力総計が0.75kW以下)
•学習塾、華道教室、囲碁教室等
•美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機設備は出力総計が0.75kW以下)
店舗なども住居部分が1/2以上でなければなりません。事務所もダメです。
公共施設・病院・学校等、幼稚園、小学校、中学校、高等学校はOKですが、大学、高等専門学校、専修学校等の建築のNGです。

要は閑静な環境に皆さんが一般住宅を所有できるようにと考えられているものだと考えてくだされば結構だと思います。

建ぺい率・容積率も低く、
※建ぺい率は30%、40%、50%、60%のいずれかに都市計画で定められ、建築物はその数値を超えてはならない。ただし、特定行政庁の指定する角地の建築物、防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率の制限を10%加えた数値まで緩和する。
※容積率は50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれかに都市計画で定められ、建築物はその数値以下でなければならない。ただし、前面道路の幅員が12メートル未満である場合は、原則としてその幅員のメートルの数値に10分の4を乗じたもの以下でなければならない。

とあります、ここにある「特定行政庁」とは、まあ、県庁のことだと考えてくださって結構です。

高さも制限されております。
•10mまたは12mの絶対高さの制限を都市計画で定められる。そのため隣地斜線制限の適用がない。
•軒の高さが7mを超えるか、3階以上(地階を除く)の建築物で、条例で指定する区域に建つ物は、日影規制の適用を受ける。
•都市計画によって、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離すよう定めることができる(外壁の後退距離制限)。
10mないし12mの高さまでの建築物までしかたてられないという条件によって、突然、隣の高層マンションがたって、日が入らなくなったりといった心配がございません。
容積率・建ぺい率も低く抑えられておりますので、土地にビチビチの建物が建つこともなく、隣地からの敷地境界から外壁も1mまたは1.5m離すよう定めることができるようになっておりますので(外壁の後退距離制限)、隣地とのトラブルも比較的少ないほうだと考えられます。
私個人的には、お客様が土地をお選びになる時には、それぞれ学区や諸事情あると思いますが、「第一種低層住居専用地域」をおススメしております。
そしてなるべくなら新興住宅地をおススメしております。
敷設している下水管や給水管、ガス管、そして雨水側溝なども比較的新しいので、安心感が違うと思います。
今回はここまで、
次回は防火地域と準防火地域について少し書いてみようと思います。

トライファクトリーデザイン☛https://tm-team.jp/

お問い合わせ

HOUSE

甘すぎないふんわりハウス
とんがりハウス!
み空色に映える月白の家
ひとつひとつがカワイイお家
トライアルファクトリーデザインテクニカルマネジメントチーム

株式会社 テクニカルマネジメントチーム / T.M.T
〒010-0003 秋田県秋田市東通6丁目1-31
TEL: 018-893-3355  FAX: 018-893-3356